إشكالية العقار والتنمية الفلاحية بحوض إيناون:حالة جماعة بوحلو بإقليم تازة (المغرب)

الملخص

يشكل العقار أحد المرتكزات الأساسية لتحقيق التنمية الفلاحية بالمغرب نظرًا لدوره في تحسين الإنتاجية وجذب الاستثمارات وتعزيز الأمن الغذائي. غير أنّ جماعة بوحلو بحوض إيناون تعاني من عراقيل معقدة تعود إلى تعدد الأنظمة العقارية وتشعبها بين الملكيات الخاصة وأراضي الجموع والأحباس وأملاك الدولة، إضافة إلى التفتت الكبير للحيازات وضعف التحفيظ، ما يعمق صعوبة استغلال الأراضي بطريقة فعّالة. كما ساهمت هشاشة البنية التحتية، وضبابية الإطار القانوني، والتقلبات المناخية والجفاف المتكرر في تفاقم الوضع، إلى جانب المضاربات العقارية وتحويل أجزاء واسعة من الأراضي الفلاحية إلى استعمالات غير زراعية.

تكشف الدراسة أن هذه الإكراهات أسهمت في ارتفاع أسعار العقار وتزايد التفاوتات الاجتماعية والمجالية، وأصبحت عائقًا أمام أي مبادرة استثمارية أو مشروع للتنمية المستدامة. ويبرز الحل في اعتماد إصلاحات قانونية ومؤسساتية شاملة، وتعبئة الرصيد العقاري بشكل مندمج يراعي الخصوصيات المحلية، بهدف تحقيق توازن بين حاجيات الساكنة ومتطلبات تنمية القطاع الفلاحي.